Ипотека: плюсы и минусы
Что такое ипотека? «Это то, что помогает без особого труда купить квартиру в Казани», — ответят одни. «Это удавка на шее», — скажут другие. В данной статье мы попробуем рассмотреть как можно большее количество плюсов и минусов оформления ипотечного кредита. Начнем, пожалуй, с положительного момента:
+
Возможность жить в приобретаемой квартире сразу же, не прибывая в состоянии многолетних накоплений.
—
Большая переплата за приобретенную квартиру, которая зачастую составляет более 150% стоимости жилья.
+
В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи сразу же после подписания договора купли-продажи.
—
Большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, положительная кредитная история, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.
+
Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком.
—
Квартиру нельзя приобрести без немедленного вложения большой суммы — первоначального взноса.
+
Возможность погашения ипотечного кредита досрочно.
—
Заемщик может потерять работу. В этом случае платить по кредиту ему будет нечем.
+
Благодаря нестабильности на рыке жилья можно выиграть за счет роста цен на недвижимость. Однако предсказать такой вариант развития событий достаточно трудно.
—
Квартира может не только дорожать, но и дешеветь. И тогда банк может потребовать допобеспечения по кредиту.
+
На все время выплаты ипотеки заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу.
—
Обстоятельства у людей меняются. Например, семья решит переехать. А продать квартиру с ипотекой очень сложно. Либо придется продавать со скидкой, либо тратить много времени.
+
При длительном сроке кредитования ежемесячные платежи вполне соответствуют стоимости аренды квартиры.
А теперь представьте себе чашу весов. Какая сторона перевешивает? 🙂
20.03.2012
