Жилье в Казани
Руководители агентств недвижимости Казани расходятся во мнении, насколько проведение Универсиады в столице республики отразится на рынке жилья в городе. Об этом шла речь на круглом столе, который прошел в Казани с участием членов Гильдии риелторов РТ и компаний-застройщиков.
По мнению директора одного из агентств недвижимости Казани Руслана Хабибрахманова, резкий рост цен на жилье (порядка 30%), который произошел в конце прошлого года в Казани, обусловлен в том числе предстоящей в 2013 году Универсиадой. Он сравнил нынешнюю ситуацию с 2006 годом, когда на казанском рынке недвижимости также наблюдался ценовой всплеск. Тогда, как отметил Р.Хабибрахманов, анализ российского рынка недвижимости показал, что запас для роста цен на рынке жилья в Казани составляет порядка 30%. Это вызвало резкое удорожание квадратных метров в столице республики. Нынешняя ситуация, считает руководитель агентства, является следствием не только нестабильности на финансовом рынке, но и повышения инвестиционной привлекательности Казани. «В развитие городской инфраструктуры вкладываются большие средства, строятся новые объекты, дорожные развязки, метро. Люди начинают новыми глазами смотреть на нашу столицу, они понимают, что город перспективный. Улучшение инфраструктуры повышает инвестиционную привлекательность и, соответственно, цены на жилье», — полагает Р.Хабибрахманов.
С коллегой отчасти согласился руководитель другого агентства недвижимости Андрей Савельев. «Не думаю, что Универсиада принципиально отразится на рынке жилья в Казани. Повысится статус города, его привлекательность, улучшится инфраструктура, увеличится количество федеральных компаний, которые придут на наш рынок. Все это в совокупности может привести к повышению цен, но напрямую на проведение Универсиады, скорее всего, отреагирует только рынок аренды жилья и сегмент коммерческой недвижимости», — полагает он.
Директор еще одного агентства недвижимости Анастасия Гизатова выразила сомнение, что на стоимость квартир в Казани влияет фактор проведения Универсиады. «Цены выросли не только в Казани, но и по всей России», — отметила она. Тем не менее А.Гизатова не исключает, что Универсиада может косвенно отразиться на состоянии рынка жилья в столице РТ. Поскольку, помимо повышения инвестиционной привлекательности города, подготовка к предстоящему событию – это новые рабочие места и доходы населения, которые пойдут в том числе на покупку жилья. «Недвижимость – это в первую очередь инструмент сохранения сбережений», — отметила она.
А.Гизатова подчеркнула, что все прогнозы относительно ситуации на рынке жилья могут оказаться несостоятельными, если до России докатится волна финансового кризиса из Европы. Тогда, полагает она, может повториться сценарий 2008 года: произойдет сокращение рабочих мест и доходов населения, вырастут ставки по ипотечным кредитам, что в конечном итоге приведет к обвалу цен на рынке недвижимости. «Такой опасности исключать нельзя», — считает глава агентства.
16.03.2012
