Недостатки квартиры
Чтобы начать делать ремонт в квартире, необходимо было установить входную металлическую дверь. Застройщик дал возможность установки двери и осуществления ремонта до официального акта ввода в эксплуатацию нашего дома (в нем не было еще воды), но при условии, что я и другие дольщики поставим подпись под уже подготовленным документом (напоминающем расписку), что претензий к качеству строительства квартиры не имеем.
Я хотя и не строитель, но понимала, что, не смотря на то, что штукатурка выглядела неплохой лишь внешне. Поэтому была готова на переделку отделочных работ собственными силами и средствами. Однако меня интересовал чисто юридический момент – застройщик предложил нам подписать и акт приема-передачи квартиры до официального ввода нашего многоквартирного дома в эксплуатацию. Чтобы объяснить правомерность его действий мне пришлось открыть Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 с изменениями и дополнениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В статье 8 этого закона сказано, что «передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости», а также «после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».
Сейчас сроки сдачи нашего дома давно истекли, но дом официально не сдан. Каждый день обещают в каком-то документе последнюю подпись поставить, и всегда у строительной компании находятся виноватые — чиновники, водоканал или сами дольщики, включая нашего председателя ТСЖ…
Понятно, что, не подписав предложенной застройщиком расписки, мне не удастся поставить входную дверь и начать делать ремонт. Причем установка той двери, которую я хотела заказать, составляла 30 рабочих дней и то после замеров, и было ясно, что с оживлением сезона, стоимость отделочных работ росла, а вместе с ним и цены на строительные материалы. А уж о сроках ремонта квартиры, я вообще боялась загадывать.
Тем не менее, я подписала так называемый «акт приема-передачи» квартиры и более того, не удивлюсь, что в очередном письме застройщик предложит мне его подписать, но уже другой датой. Наверное, застройщик опасается судиться с недовольными дольщиками.
Тогда у меня было много терпения, я все равно медленно и верно шла к своей цели — к ремонту квартиры. В тот момент меня уже ничего не волновало, кроме одного – где достать деньги на качественный ремонт? И все же рабочие-отделочники мной были найдены, оговорена сумма работ (небольшая, порекомендовали знакомые), куплена в прошлом году красивая мебель, которая занимает драгоценное пространство в квартире родителей, заказана необычайно красивая входная дверь…
Воплощение мечты или непредсказуемые стороны ремонта
Прежде чем начать делать ремонт в квартире, специалисты рекомендуют установить входную металлическую дверь с не менее чем двумя замками, что и было мной сделано. Обычные деревянные двери в некоторых квартирах вскрыли отделочники соседних квартир и украли счетчики. Застройщик тогда даже на время запретил делать ремонты в квартирах, и опять из-за чьих-то действий пострадали жители всего дома.
Для покупки входной двери я обратилась в крупную, известную компанию по продаже дверей. Они приняли у меня заказ на новый образец из каталога (до этого завод-производитель такой образец не изготавливал, однако заказ фирма-продавец приняла). Произведя предоплату, я стала спокойно ждать. Вежливые диспетчеры на телефоне мило повторяли: «Скоро, скоро, дверь готова, уже при подъезде к городу»…Прошло тридцать дней (в договоре стоял именно такой срок изготовления), тридцать пять… В общем, примерно через сорок пять дней мне наконец-то ее установили. Жаловаться я не стала, думала, может быть, компания хотя бы устно принесет свои извинения, но нет, они лишь сослались на то, что первая доставка двери была с заводским браком и все. «Ладно, — подумала я, — первый блин – комом». И продолжила реализовывать свой дизайнерский ремонт.
Далее я решила купить необычную кафельную плитку, хотелось эксклюзивной модели, такой, чтобы была только в моей квартире. Но оказалось, что в специализированных магазинах в наличии почти ничего нет, а то, что есть, мне не хватает по объему или не нравится. В очередной раз я набралась терпения. Ровно через тридцать дней привезли напольную и настенную плитку по моему заказу. После того, как мне выставили за нее счет, я поняла, что надо начинать увеличивать средства, выделенные на ремонт (завод-изготовитель в одностороннем порядке повысил цены, объясняя, что увеличились транспортные расходы и стоимость бензина).
Затем рабочий (который к тому времени у меня остался один – его напарник не поделив еще не полученных за ремонт денег ушел) начал подготавливать стены для укладки кафельной плитки, но обнаружил то, к чему я уже была готова: штукатурка на стенах была не очень хорошего качества. На устранение недостатков ушло дополнительное время и деньги.
Воду в доме к тому времени все еще не давали. Хорошо, что у меня ремонт растянулся на длительный период, так как при подаче воды несколько этажей затопило, и готовый евроремонт в некоторых квартирах пострадал. Потом оказалось, что углы в квартире не везде ровные, что кафельная плитка разных размеров, что стены кривые. А затем мне рабочий заявил, что такие недостатки, как в моей квартире, он не видел и не знал, что ремонт потребует столько сил (хотя в квартире, на тот момент, ремонт выполнен был на 10%, а он получил предоплату за работу 50%, плюс на мелкие расходы каждый день). Знакомый прораб сказал, что такие случаи часто встречаются, и практически всегда в строительстве и ремонте всплывает, то, что нельзя было предвидеть. Я пообещала добавить ему денег по окончании всех работ, тем более такая рассрочка меня устраивала, ведь стоимость ремонта давно превысила сумму, на которую я рассчитывала как по работе за отделку квартиры, так и по стоимости строительных материалов.
В настоящее время не могу сказать, что воплощение ремонта моей мечты находится на стадии завершения, я устала быть прорабом, и сейчас эти функции взял на себя мой знакомый прораб. Поэтому сейчас процесс ремонта я уже не контролирую, лишь выбираю материалы, которые соответствует дизайну и моим предпочтениям, присматриваю мебель. Стараюсь не волноваться и не идти на поводу у нанятого мной рабочего, который постоянно жалуется на свою судьбу и неудачный брак, просит раньше времени деньги на погашение своих личных кредитов. После контактов с ним я усвоила главное: заранее денег рабочим не нужно давать, не стоит их жалеть, а строить строго деловую схему: сделал – заработал, нет — найду других, но нервы мне дороже.
Несколько недель назад я узнала, что, возможно, в моей квартире придется делать перепланировку. Проблемой являются два больших, некрасивых короба, которые прикрывают многочисленные трубы, их мне предложено уменьшить. Собраны они из гипсокартона, не являются несущими конструкциями, но метраж квартиры после их сноса все же будет отличаться от замеров, которые уже произвели техники ОТИ. Чтобы не возиться с различными разрешениями, мне придется просто заказать такой дизайн встраиваемой мебели, который скроет недостатки квартиры. Вообще, при выборе планировки, в проекте, не были указаны эти пресловутые короба, которые украли часть пространства кухни и санузла.
Существенный же недостаток, который выявил позже прораб – это одна некачественная стена (она граничит с коридором квартиры и коридором в подъезде). Так мы пришли к выводу, что стену мы укрепим с помощью кирпича внутри квартиры и, тем самым, увеличим шумоизоляцию, а расхождение в метраже будет не существенным, тем более у стены будет расположен шкаф-купе.
И все равно, по мере того, как подходит к концу ремонт квартиры, понимаешь, что все сделано не напрасно, все получается так, как хотелось и лишь надо набраться еще немного терпения. Но теперь я понимаю, почему продавцы квартир в новых домах, продавая их с уже готовым ремонтом, не очень охотно уступают в цене. Слишком много времени они ждали.
www.kazned.ru
23.09.2008
